Покупка иностранного жилья: мифы и реальность

Очень многие наши граждане мечтают, среди всего прочего, о том, чтобы приобрести жилую недвижимость, это одно из самых заветных желаний, которые лелеют россияне сегодня. Тем не менее, рассматривая варианты этой сделки, оптимизм медленно начинает пропадать, да и стоимость зарубежной недвижимости является постоянно растущей. Специалисты рынка говорят нашим гражданам приобретать сначала недвижимость в нашей стране, и уже после того задумываться о приобретении иностранного жилья. Более того, аренда недвижимости является подчас более привлекательным вариантом. И большинство людей арендуют жилье, вместо покупки.

Привычка – вторая натура?

Сегодня россиян уже не удивить поездками за границу. В наше время это совершенно обычное, привычное дело. Многие наши люди, возвращаясь в родные пенаты, везут не только отличные воспоминания, магнитики и фото, но и представление о зарубежной недвижимости, которая, по их мнению, стоит намного меньше, чем российская. Людям непонятно, из-за чего прекрасная квартира на черногорском побережье стоит меньше «новостройки» на московской окраине? Есть ли смысл россиянам заниматься решением проблем, приобретая собственность за границей?

Прежде всего, по словам экспертов в рынке недвижимости, сравнение может быть актуальным только в случае Москвы, Нью-Йорка или Лондона, так как в таких мегаполисах, которые предлагают жилье, есть эксклюзивные варианты, типовая застройка, все очень похоже. При этом оценивать уровень недвижимости только, используя рамки ценовые, нельзя, это неправильный подход.

К примеру, сравнивая среднюю стоимость столичной недвижимости, которая составляет 3,9 тыс. евро за квадратный метр, и недвижимости в таком городе, как Мюнхен, которая стоит 4,2 тыс.евро, можно сделать вывод, что столичная недвижимость дешевле германской. Но разница эта может оцениваться и несколько иным образом.

Если пересчитать среднюю ежемесячную з/п в столице, вычитая подоходный налог, то она будет составлять примерно тысячу евро, притом, что мюнхенцы получают вдвое больше. Соответственно, средний житель российской столицы способен, потратив месячную зарплату, приобрести 0,27 кв. метров, притом, что немец купит 0,48 кв. метра. Следовательно, анализируя стоимость жилья, используя уровень доходов, можно делать вывод, что столичная недвижимость является более дорогой, в сравнении с мюнхенской.