Массовая застройка Новой Москвы будет способствовать понижению расценок на жилье.

Вторичный рынок Новой Москвы, недавно присоединенных к столице территорий, довольно активен. По информации риэлторов цена одного квадратного метра в марте составляла около ста семи тысяч рублей. Однако следует отметить, что практически все предложения представлены квартирами в домах старой постройки, требующими ремонта. Причем основное количество предложений касается квартир в панельных домах ( более сорока процентов).

Но, уже рассматривается вопрос о возникновении конкуренции от строящихся сегодня современных домов. Если в 2012 году, когда состоялось присоединение, было запланировано строительство десяти миллионов квадратных метров жилья, то сейчас уже говорится о ста миллионах. Естественно, такие темпы строительства смогут оказать существенное влияние на цены вторичного рынка. Конечно, процесс это не быстрый, и сможет затянуться лет на десять.
Факторы, определяющие ситуацию на вторичном рынке жилья

Сложившаяся в Новой Москве ситуация находится под влиянием двух противоположных факторов. С одной стороны активное строительство современного жилья способствует увеличению цен недвижимости, но ожидается и появление противоположного фактора. После начала реализации людьми своих инвестиционных проектов, то есть продажи квартир в построенных домах, неизбежно возникнет высокая конкуренция, которая приведет к понижению стоимости. Какой из этих факторов повлияет на рынок сильнее, пока говорить сложно, ясность появится лет через пять-десять, когда жилье начнет массово продаваться.
Ситуация осложняется еще и тем, что даже учитывая те объемы строительства, которые наблюдаются сегодня, а это около миллиона квадратных метров в год, можно прогнозировать возникновение в самое ближайшее время превалирования предложения над спросом, что также поспособствует снижению цены. Дисбаланс спроса и предложения естественным образом повлияет на рынок вторичного жилья, так как собственникам вторичных квартир придется учитывать как количество предложений в новостройках, так и их цены.
По мнению Тараса Пазяка, управляющего партнера «Миэль-Сеть офисов недвижимости» снижение цен на вторичные квартиры Новой Москвы будет обусловлено двумя факторами. Как правило, новые строения возводятся по соседству с уже имеющимися, значит автоматически происходит увеличение количества предложений в районе. А во-вторых, жители старых домов, привыкшие к своему району, стараются переехать в новое жилье, более комфортное, но построенное неподалеку. Поэтому, продавая свою старую квартиру, они еще больше увеличивают количество предложений.