США: рост цен на жилье за год

Рост стоимости недвижимости в США, который в феврале составил 12,2%, свидетельствует о стабилизации финансово – промышленной составляющей американской экономики. По уровню индекса роста цен, февраль стал 24- м месяцем в течении которых непрерывно наблюдается увеличение цен на недвижимость Соединенных Штатов. При этом в штатах Колорадо, Небраска, Техас и федеральном округе Колумбия ценовые показатели достигли максимума. По сравнению с январем, февральский рост стоимости жилья составил 0,8%. Если не принимать во внимание проблемные продажи жилой недвижимости, связанные с банкротством и взиманием долгов, то за предыдущий год жилые строения и помещения подорожали на национальном уровне на 9,3%.

По мнению экспертов Федерального комитета по операциям открытого рынка («FOMC») мартовское возрастание цен на жилье составит в среднем по всем штатам 0,5%. Однако, имеющаяся сегодня слабость рынка жилой недвижимости, где государственная поддержка минимальна, в 2014 году должно произойти некоторое снижение спроса как на вторичное жилье, так и на вновь вводимую в эксплуатацию жилую недвижимость. Увеличение объемов строительства, которое стабильно наблюдается последние 5 лет, приведет к стабилизации рыночных цен, при достаточно высоком уровне спроса.
Абсолютный рост цен с начала 2014 года зафиксирован в крупнейшем городе Аризоны Фениксе, где отмечено повышение продажной стоимости жилья на 23,0%. По мнению аналитиков, это увеличение ценовых показателей произошло не из – за улучшения качественных показателей жилья, а за счет роста частных инвестиций. Жилая недвижимость в Сан-Франциско увеличилась на 19%, в Лас – Вегасе на 17,9%. Рост цены жилых помещений, проданных с начала года в Нью – Йорке составил всего 1,9%. Повышенный спрос на индивидуальные жилые особняки, отмеченный в западных штатах США, привел к увеличению стоимости этой категории жилых зданий на 26%.
В среднем по стране медианная цена особняков увеличилась на 11,8% и составила 184,3 тысячи североамериканских долларов. Однако владельцы строительных фирм с умилением вспоминают 2006 год, когда аналогичный показатель стоимости особняка равнялся 230,0 тысяч долларов.
По прогнозам специалистов, в текущем году не следует ожидать суммарного повышения стоимости жилой недвижимости на рынке США более чем на 7-8%. Сдерживание темпов роста вызвано послекризисными явлениями, противоречия которых наиболее полно выражены в  росте покупательной способности при постоянно расширяющейся ипотеке.