Стоимость офисной аренды в четырнадцатом году будет снижаться

По экспертному мнению, цена на офисную аренду, снизившаяся за последний период, продолжит снижаться весь четырнадцатый год. Правда масштаб ценового падения предсказать достаточно сложно: оно полностью зависимо от усложнений макроэкономической ситуации. Есть прогноз: совсем скоро арендаторы будут вынуждены сделать выбор в пользу бюджетных офисных помещений. Если сравнивать конец тринадцатого года и первый квартал четырнадцатого, то арендные ставки упали на три процента (А-класс) и семь процентов (В-класс). За офис А-класса сейчас просят в год семьсот семьдесят шесть долларов за метр, а за офис В-класса – четыреста пятьдесят семь долларов.

Арендная цена в большинстве своем снижается вне Центрального делового района (в границах Садового). Внутри же делового района цена остается прежней. В нынешнем положении владельцы помещений готовы более гибко подходить к арендному ценообразованию. Цена может быть снижена в продолжение самих переговоров об аренде того, либо иного помещения. Порой цена зависит даже от того, каковы отношения между арендодателем и его клиентом. Сдержать порой арендную цену могут различные кредитные нагрузки, имеющиеся у арендодателя. Это касается займов в зарубежной валюте. Как говорят специалисты, часто арендодатель может фиксировать валютные курсы, ежели он сдает помещение по валютным ставкам (долларовым). И это делается исключительно в интересах арендаторов. Снижают цены и обладатели обширных офисных площадей, не имеющих отделки.

Как долго продлится снижение арендных ставок?

Снижаться арендная офисная цена будет практически весь год, как пророчат аналитики. Причем к концу года данная тенденция только усилится. Это может закончиться тем, что офисы А-класса и В+ класса рухнут в ценовом смысле в последние дни года в пределах пятнадцати процентов. Это может случиться на фоне сокращения штатной численности служащих в пределах пятнадцати – двадцати процентов. Имеются и более оптимистичные мнения: обвала крупного к концу года не произойдет. Правда, сохранится взаимосвязь между валютными курсами и экономситуацией в нашем государстве. Долларовая ставка аренды четырнадцатом году может упасть на пять-шесть процентов (офисный А-класс) и на восемь-десять процентов (офисный В-класс). Перехода на рублевые ставки в четырнадцатом году, скорее всего, не случится. Но в будущем это вполне возможно. И касаться переход на рубли будет исключительно недвижимости коммерческой.