Египетский рынок недвижимости возродится в ближайшие годы

Позитивные сдвиги в экономике Египта, отмеченные аналитиками в I квартале, вселяют надежду на возрастание спроса на объекты жилой и производственной недвижимости в ближайшее время. По мнению специалистов агентства «Jones Lang LaSalle» («JLL») рынок недвижимости в Египте начал восстанавливаться с начала этого года, о чем свидетельствует увеличение объемов международных продаж фондового рынка. Этому способствовало увеличение валютных резервов, за счет получения Египтом международных займов.

Падению спроса на египетскую недвижимость, снижению активности на фондовом рынке способствовали политические потрясения 2013 года, сопровождающиеся экономическим обвалом. По данным информационного интернет – портала «Daily News Egypt» в феврале — марте золотовалютные запасы Египта возросли до 17,3 миллиардов североамериканских долларов, при снижении бюджетного дефицита до 6 % валового внутреннего продукта.
Совсем недавно, до начала политических неурядиц в стране, в центральных районах столицы Египта трудно было найти качественное помещение под офис. Ряд национальных и международных строительных компаний приобрели здесь участки под застройку, намереваясь организовать строительство жилья и специализированных офисных бизнес – центров. Однако к концу 2013 года до 25% вновь выстроенных офисов пустовало. Владельцы компаний предпочли арендовать помещения для своих представительств в более спокойных странах региона, переезжая в государства южнее Сахары. Арендная плата за элитные, класса «А», офисные помещения к началу этого года понизилась до 60 долларов США, а торговые площади сдавались в аренду по 150 долларов за квадратный метр.
Анализируя последствия политических беспорядков эксперты отмечают, что пик потери востребованности жилой недвижимости в Египте пришелся на конец 2012 – и первую половину 2013 года. Особенные потери отмечены на рынке недвижимости в Каире и курортных городах Красного моря. Если каирское жилье до политического кризиса продавалось по 600 долларов за квадратный метр, а на курортах его цена достигала и 1000 долларов, то политические беспорядки привели к невостребованности жилья и полным отсутствием на него спроса.
По данным агентства «Knight Frank» только относительная стабильность рынка жилья спасла сектор торговли недвижимости от более значительных потрясений. В I квартале продажные и арендные цены на жилые помещения возросли на 8%. Отмечен рост стоимости аренды и офисных помещений. По мнению руководителя египетского представительства «Jones Lang LaSalle», успех президентских выборов позволит не только замедлить стагнацию рынка недвижимости, но и привести к его возрождению.