Падение спроса на столичное жилье спровоцировало падение цен

У московского арендного рынка не легкие времена – резко увеличилось предложение, совпавшее с отъездом из столицы работающих иностранцев и трудовых переселенцев. Итогом чего стало резкое увеличение желающих сдать жилье, которое превысило в 6-8 раз количество желающих его снять. В результате чего владельцы доходной недвижимости потеряли около 20% от ежемесячного дохода. В 2015-м году доход арендодателей упадет еще на 10%.

По словам генерального директора Home Staging Анны Моисеевой, ранее квартиру экономкласса по рыночной цене можно было сдать за пару часов, то сейчас на это требуется как минимум неделя. Хуже всего сдается «убитое» жилье, украшенное коврами времен СССР и разваливающейся мебелью за пределами МКАД.

По словам руководителя отделом аренды АН «Азбука жилья» Романа Бабичева, падение спроса на жилье произошло еще в январе-феврале 2013-го. Сейчас происходит ситуация, когда предложение к сдаче жилья на столичном рынке недвижимости превышает спрос почти в 8 раз, хотя в декабре прошлого года разница была всего в 2 раза. Также, им было отмечено, что сейчас, в августе-октябре, произошел также спад спроса на жилье, который всегда был высоким в этот период из-за наплыва студентов и экспатов.

Арендатор всегда прав

По словам управляющего партнера Spencer Estate Вадима Ламина, первая волна снижения спроса последовала при введении западных санкций весной этого года. Удар произошел по квартирам, принадлежащим к верхнему и премиальному ценовому сегменту, съемщиками которых обычно становятся топ-менеджеры иностранных компаний. Анной Моисеевой была высказана такая точка зрения: такая ситуация могла возникнуть и в связи с увеличением в последние несколько лет количества инвесторов, приобретающих жилье для последующей сдачи в аренду, на фоне уменьшения количества арендаторов.

Как было рассказано председателем совета директоров «Бест-Новостроя» Ириной Доброхотовой, произошло мгновенное удешевление квартир элитного и бизнес класса до 10%. Также, имеет место и ситуация, когда арендаторы отказываются от съемного жилья ввиду зафиксированных валютных ставок у не идущих на компромисс хозяев. По подсчетам Романа Бабичева, сейчас произошло падение цен до 20%.

По словам директора департамента недвижимости элиткласса в жилом секторе Ольги Таракановой, если арендодателем предлагается рублевая цена ниже рыночной на 15%, то хозяин имеет все шансы найти арендатора за месяц. При ином раскладе, он может ждать клиента и до 6-ти месяцев. По ее словам, квартиры Арбата и Патриарших упали в цене до 12-ти тыс. долларов в месяц, раньше за них были готовы платить 16.

Подводя итоги, Екатерина Румянцева из Kalinka Group говорит о том, что спрос на рынке жилья элитного класса упал на 60% по сравнению с прошлым годом. По ее словам рынок недвижимости сейчас в замершем состоянии: новые арендаторы не приходят, а старые удерживаются сниженными ставками, благодаря которым они не ищут лучшие варианты.

Ниже падать некуда

Как было рассказано Анной Моисеевой, на жилье класса эконом падение цен происходит медленнее. Арендодатели снизили цену на 1,5-2 тысячи рублей по сравнению с прошлым годом. А «Азбука жилья» сообщает о падении цен на сумму от трех до пяти тысяч рублей. Как сообщается АН, 29-го декабря можно снять 1-комнатную квартиру в районе станции «Выхино» (окраина столицы) в пределах 23-х тысяч рублей,  в районе станции «Волгоградский проспект» (Третье транспортное кольцо) в пределах 32-х тысяч, а в центре – в пределах 40 тысяч. По словам Бабичева, в 2013-м году за эти же деньги вообще ничего нельзя было снять, а квартира на ст. Выхино сдавалась от 28-ми тысяч.

Итогом сложившейся непростой ситуации стало снижение риелторами размера своих комиссионных. К примеру, еще летом невозможно было снять квартиру в столице с комиссионными ниже 75 процентов, то сейчас уже есть предложения с нулевой комиссией, причем такое предложение касается, как и эконом категории, так и более высокой, но все еще встречаются 1-комнатные квартиры со 100%-й комиссией — примерно половина от всех предложений.