Уральские банки препятствуют приобретению загородной недвижимости

Уральские банки неохотно выдают кредиты и займы на приобретение загородной недвижимости. По мнению экспертов, это объясняется тем, что подавляющее большинство предложений не подходят под банковские требования. Как правило, это обычные земельные участки, зачастую без инженерной инфраструктуры. По мнению Евгения Болотина, зампреда Уральского банковского союза, рынок загородной недвижимости в регионе еще не сформирован. Большинство предложений — это некий земельный участок с заложенным фундаментом. Однако пока объекта недвижимости как такового нет, ипотеку ни один банк не даст, поскольку нечего оценивать.

Немаловажным критерием для получения банковского кредита или займа является статус земли, на которой находится загородный поселок. Как рассказал Александр Комаров, директор свердловского Агентства ипотечного жилищного кредитования, гражданам предоставляют кредитные средства на приобретение малоэтажного жилья лишь при условии его полной готовности или наличия подрядной организации готовой строить на землях поселений.

После того как юристы Агентства проверят у застройщика правильность оформления всего пакета документов, площадка регистрируется и включается в список малоэтажной застройки, для которой разрешено ипотечное кредитование. На сегодняшний день более 90% индивидуального жилья возводится на землях сельскохозяйственного назначения, поэтому в САИЖК зарегистрировано только шесть коттеджных поселков.

Дополнительными преградами для жителей уральского региона в покупке загородной недвижимости являются высокая стоимость, отсутствие социальной инфраструктуры и проблема транспортной доступности. По информации Уральской палаты недвижимости, стоимость квадратного метра жилья в организованных коттеджных поселках более 45 тысяч рублей. Исходя из этого, дом площадью 150 м2 обойдетсяв 7 миллионов рублей, что для большинства горожан является неподъемной суммой.

По мнению экспертов, для решения проблемы кредитования и заимствований на загородную недвижимость застройщики должны комплексно осваивать территории, проводить аккредитацию, совместно с банковскими структурами разрабатывать удобные для населения ипотечные программы, предусматривающие более лояльное отношение к потребителю и объекту недвижимости.

При таких условиях гарантом для банка станет девелопер, а не конечные потребители.